裝修前要了解裝修選材和施工監(jiān)理的基本知識(shí)，裝修后的結(jié)算工作也不能馬虎大意，否則前期采購時(shí)精打細(xì)算省下來的那點(diǎn)錢，在結(jié)算時(shí)很容易被虛高的費(fèi)用所抹掉。下面，我們就請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士告訴我們?cè)谘b修結(jié)算時(shí)都有哪些需要注意的地方。
核對(duì)項(xiàng)目做好復(fù)測(cè)
結(jié)算的第一步是根據(jù)雙方簽訂的裝修合同進(jìn)行項(xiàng)目的審查核實(shí)。因?yàn)樵谘b修過程中業(yè)主和施工方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況增減或改變一些項(xiàng)目，其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項(xiàng)，有些是業(yè)主提出了新要求而產(chǎn)生了增項(xiàng)，無論是哪一種情況，都超出了原合同的規(guī)定，所以一定要核對(duì)好實(shí)際發(fā)生的施工項(xiàng)目，防止項(xiàng)目重復(fù)計(jì)費(fèi)或減項(xiàng)未扣除費(fèi)用。
小心施工量虛報(bào)
業(yè)主審核裝修結(jié)算單時(shí)，由于不太懂工程量的計(jì)算規(guī)則，就會(huì)讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊(duì)”有可乘之機(jī)。他們采取虛報(bào)施工量、多設(shè)項(xiàng)重復(fù)計(jì)價(jià)等手段，這里多一點(diǎn)，那里多一點(diǎn)，匯總起來費(fèi)用就會(huì)虛高許多。其中，乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝飾面等都是比較容易出現(xiàn)虛報(bào)施工量的項(xiàng)目。
作為業(yè)主，一定要了解施工量的計(jì)算規(guī)則，審核結(jié)算單時(shí)，一定要要求裝修公司或施工隊(duì)提供施工量的詳細(xì)測(cè)量數(shù)據(jù)和計(jì)算方法，與設(shè)計(jì)圖進(jìn)行核對(duì)，必要時(shí)可與施工方一起去現(xiàn)場(chǎng)丈量核對(duì)，確定每個(gè)單項(xiàng)價(jià)格。
防止報(bào)價(jià)“低開高走”
“低開高走”的問題一般存在于“游擊隊(duì)”，為了吸引業(yè)主簽單，他們會(huì)做一套預(yù)算比較低的總報(bào)價(jià)，但其中的施工量往往定的比較低，甚至有些存在故意減項(xiàng)漏項(xiàng)，這樣總價(jià)看上去很合算。但當(dāng)施工完成后，裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人就會(huì)告訴業(yè)主這里的施工面積增加了，那里還有一個(gè)必須要做項(xiàng)目。對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來說，會(huì)覺得施工隊(duì)確實(shí)多做了不少活兒，就會(huì)按照合同預(yù)定的單價(jià)補(bǔ)齊費(fèi)用，即便是感覺出不對(duì)勁也只能自認(rèn)倒霉。
最容易“低開高走”的項(xiàng)目就是水電改造工程，大多數(shù)都是預(yù)收一部分錢，并注明按實(shí)際工程量結(jié)算。要想防止“低開高走”，業(yè)主必須對(duì)施工細(xì)節(jié)做到充分把控，不要給施工方留有太多“自由發(fā)揮”的空間。
材料變更要計(jì)算明晰
在裝修過程中，會(huì)由于種種原因?qū)е骂A(yù)算內(nèi)的裝修材料發(fā)生變化，在最終結(jié)算時(shí)，一定要將材料變化的因素計(jì)算清楚。
裝修材料的變更有兩種情況，第一種是由于業(yè)主自己更換材料的品牌或類型；第二種是由于設(shè)計(jì)變更，這其中包括設(shè)計(jì)制作的可行性、設(shè)計(jì)師臨時(shí)更改材質(zhì)等。在結(jié)算時(shí)，各項(xiàng)新產(chǎn)生的費(fèi)用必須由施工方出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)和單據(jù)，并減去未生產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用，以免重復(fù)計(jì)費(fèi)。
防止偷換計(jì)費(fèi)方式
一般來說，業(yè)主對(duì)報(bào)價(jià)中的單價(jià)高低比較重視，但卻不太注意到報(bào)價(jià)的方式，而不同的報(bào)價(jià)方式導(dǎo)致報(bào)價(jià)數(shù)字偏差很大，業(yè)主只有在結(jié)算時(shí)才會(huì)發(fā)覺與預(yù)期費(fèi)用相差較大。
以現(xiàn)場(chǎng)制作的衣柜為例，有按投影面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià)，有按展開面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià)。雖然都是每平方米的報(bào)價(jià)，無論是按哪個(gè)報(bào)價(jià)計(jì)費(fèi)，總體費(fèi)用都差不多，但是，按衣柜的展開面積每平方米的報(bào)價(jià)要比投影面積低很多，如果施工方在合同上按照投影面積報(bào)價(jià)，在結(jié)算時(shí)卻按照展開面積計(jì)算施工面積的話，就會(huì)多收業(yè)主不少錢。
